Уплата минимального налога на землю не коснется легального бизнеса – эксперт

Киев. 9 декабря. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Минимальное налоговое обязательство (МНО) — новый налог, предусмотренный в "ресурсном" законопроекте №5600, не будет начисляться легально работающим аграриям, а логика нововведения состоит в том, чтобы подтолкнуть владельцев земли использовать ее для получения прибыли, а также вывести агробизнес из тени.

Об этом сообщил соучредитель инвестиционного объединения Land Club и экс-глава Госгеокадастра Денис Башлык на пресс-конференции в четверг.

"Всех пугали (в СМИ и соцсетях — ИФ), что людей заставят продать землю, налагают на них дополнительные расходы. Какая вообще логика этого законопроекта? Заставить землю работать и вывести бизнес из тени. Определили минимальное налоговое обязательство – это сумма налога, которая должна быть уплачена с земельного участка с/х назначения, которая не начисляется для огородов, дачных и садоводческих кооперативов, а также земель с/х назначения в населенных пунктах", — пояснил эксперт.

По его данным, в случае вступления законопроекта №5600 в силу с 1 января 2022 года, размер нового налога на 1 га обрабатываемой земли составит 4% (а с 1 января 2024 года — 5%) от показателя нормативной денежной оценки (НДО) земельного участка.

"Если бизнес работает, платит налог на добавленную стоимость, налог с аренды, отчисления за нанятых сотрудников, то с учетом этих факторов высчитывается налоговое обязательство (НО) на находящийся в обработке гектар. Если это НО меньше, чем рассчитанное МНО, то бизнес должен доплатить только эту разницу между НО и МНО. Если бизнес работает "в белую", и уплаченные им налоги превышают МНО, то ничего доплачивать не нужно", — рассказал Башлык.

По его данным, МНО не будет облагаться вся земля, находящаяся в аренде с заключением соответствующего официального договора, общая площадь которой составляет 65% от всей площади с/х земель в Украине.

"Те люди, которые привыкли обрабатывать землю по нелегальным и полулегальным схемам, без заключения договоров аренды или просто на "понятийных" условиях, должны выйти из тени, потому что налоговые "платежки" придут к собственникам земли, которые получают наличными стоимость аренды. Тогда у него есть два варианта: компенсировать пайщикам расходы на уплату налогов, или работать "в белую", — подытожил соучредитель Land Club.

Как сообщалось, Министерство аграрной политики и продовольствия в мае 2021 года анонсировало внесение на рассмотрение парламента законопроекта о детенизации "белых пятен" – земельных участков, на которых выращивается сельхозпродукция для продажи за наличные средства, но с нее не уплачиваются налоги.

Таким образом, для налогообложения земельных участков во "внутреннем оффшоре", суммарная площадь которого может составлять 8-9 млн га, будет введено понятие минимального налогового обязательства.

По данным министра агрополитики Романа Лещенко, выращенная во "внутренних оффшорах" сельхозпродукция путем манипуляций с налоговым кредитом реализовывалась и экспортировалась за рубеж с возмещением НДС через компании — "однодневки", а полученная выручка оставалась на оффшорных счетах по всему миру. Таким образом, страна несла потери четырежды — от недоимок на этапе налогообложения земли, от недополучения НДС от ее реализации, от потерь вследствие возмещения государством фиктивного НДС, от недополучения валютной выручки.

Верховная Рада Украины 30 ноября приняла в целом законопроект №5600 о сбалансированности бюджетных поступлений ("ресурсный" законопроект) с поправками в Налоговый кодекс, который предлагает повышение ставок ряда налогов.

Принятие данного законопроекта значится в меморандуме Украины с Международным валютным фондом (МВФ). Согласно ему, Украина обязалась до конца ноября принять данный закон, что позволит в следующем году увеличить доходную часть бюджета на 0,5% ВВП.

Основателем инвестиционной организации Land Club является гендиректор агрохолдинга ИМК и президент ассоциации "Украинский клуб аграрного бизнеса" Алекс Лисситса. Проект предлагает инвесторам покупку арендуемых агрохолдингами земельных участков для получения гарантированной арендной платы с них.