Стоимость жилья эконом- и комфорт-класса в строящихся проектах останется стабильной до марта 2022 г. – эксперт

Киев. 6 декабря. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – До марта 2022 года на первичном рынке Киева стоимость жилья эконом- и комфорт класса будет оставаться преимущественно без изменений, сообщил основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий агентству "Интерфакс-Украина".

"Процесс ценовой стабилизации в эконом- и комфорт-классах, составляющих более 70% всех новостроек Киева, начался еще с начала октября. По итогам ноября стоимость жилья в объектах эконом- и комфорт-класса изменилась лишь в 7% жилых комплексов этих категорий преимущественно по причине перехода к новым стадиям строительства", — сообщил Подвысоцкий.

Эксперт подчеркнул, что "плановый" рост существенно не повлиял на общую ситуацию на рынке.

"Пик цен уже пройден и в ближайшие два-три месяца рост стоимости будет только точечным – в отдельных проектах преимущественно через переход к новой стадии строительства”, — отметил Михаил Подвысоцкий.

По словам эксперта, в целом по итогам 2021 года стоимость жилья на первичном рынке столицы возросла на 25-35% в зависимости от качественных характеристик ЖК и активности покупателей. Значительнее прибавили в цене качественные объекты классов "комфорт" и "комфорт+", меньше (около 10-15%) подорожали объекты эконом-класса.

Он отметил, что в течение года наибольший спрос – более 80% всех приобретений на первичном рынке столицы – пришелся на 1,2-комнатные квартиры площадью до 60 кв.м. на стадии строительства до одного года.

“Кроме удорожания строительства, существенно повлиявшего на ценообразование, рост стоимости квадратного метра был обусловлен достаточно высокой активностью граждан, покупавших жилье на начальных стадиях строительства с целью сохранения собственных средств. Доля "инвестиционных" сделок по сравнению с 2020 годом увеличилось в среднем на 10% и составляет более 55-60% общего объема продаж на первичном рынке столицы", — сообщил Подвысоцкий.

По его мнению, именно поэтому в течение 2021 года прирост спроса на первичном рынке на 5-10% опережал предложение, что и стало одной из главных "коммерческих" причин стремительного подорожания жилья. К концу 2021 года спрос и предложение достигли баланса.

При этом более 70% потенциальных покупателей заинтересованы в приобретении квартир в новых качественных объектах категорий "комфорт" и "комфорт+". Такие жилые комплексы строятся из современных и более дорогих материалов с использованием энергосберегающих технологий. В таких объектах застройщик создает самодостаточную инфраструктуру с зонами отдыха и занятия спортом, а их территория оборудована системами защиты. Важным для покупателя является удачное расположение ЖК: наличие вблизи зон рекреации, удобное транспортное сообщение. Кроме того, на его выбор влияет инвестиционный потенциал возводимого ЖК.

"Удорожание квартир в качественных объектах за весь цикл строительства может составить в среднем 40-50%, что позволяет покупателю не только сохранить, но и приумножить вложенные в покупку средства", — отметил Михаил Подвысоцкий.

Эксперт выделил еще один тренд: начиная с 2020 года девелоперы чаще инвестируют собственные средства в процесс строительства, снижая зависимость возведения ЖК от уровня продаж.

По его данным, на начало декабря в Киеве свыше 25% объектов строится за счет прямых инвестиций застройщика.

"Размер необходимой суммы для строительства проекта в течение, по меньшей мере, 1 года составляет от 40% до 60% от себестоимости проекта. Аккумулирование собственных средств позволяет застройщику не останавливать строительство на своих проектах и не зависеть от временного снижения продаж, как, например, во время новой волны пандемии. Зато такой шаг становится дополнительным свидетельством надежности девелопера и существенно увеличивает доверие к нему потенциальных покупателей жильця", — подытожил Подвысоцкий.

Созданная в 2014 году девелоперская компания Concept Group предоставляет весь спектр девелоперских услуг: разработка концепции и проектирования объектов недвижимости, строительство жилых, производственно-складских и торговых объектов, управление и сервисное обслуживание построенных объектов.

Согласно Единому госреестру юрлиц и физлиц-предпринимателей, учредителем и конечным бенефициаром является Лариса Васильева.

За семь лет деятельности компания реализовала более 60 проектов разного уровня сложности, построила и ввела в эксплуатацию более 200 тыс. кв. м жилья. Среди построенных проектов: "Метрополия", "Метрополия Дарница", "Соломенский", Concept Hall, Concept Hall-2. На стадии строительства находятся жилые комплексы ЖК "Метрополия-2" и Maverick Residential Complex.

Кроме этого, компания построила ряд коммерческих объектов, среди которых Офисный центр Concept Office, БЦ на Верхнем Валу. На стадии строительства — апарт-комплекс "Тургеновский", офисный центр класса "А" Nobel.

В ближайшей перспективе группа компаний планирует сконцентрироваться на реализации масштабных проектов в сегментах жилой и коммерческой недвижимости.