Особливості оцінки землі в україні

Мельник Людмила
(Вінниця, Україна)
ЕКОНОМІКА ПІДПРИЄМСТВА ТА УПРАВЛІННЯ
(Фінансові відносини)
ОСОБЛИВОСТІ ОЦІНКИ ЗЕМЛІ В УКРАЇНІ
Створена на сьогодні в Україні нормативно-правова та методологічна база дає змогу здійснювати всі види грошової оцінки земель, є необхідною передумовою для формування ринку земель, забезпечує виконання державних цілей щодо розвитку інфраструктури земель. [1] Оцінка земель у сучасному розумінні цього поняття у світі тільки розбудовується в українському суспільстві.
Оцінка землі поділяється на:
1.Бонітування ґрунтів – порівняльна оцінка якості ґрунтів за їх основним природним властивостям.
2. Економічна оцінка – оцінка землі, як природного ресурсу і засоби виробництва.
3. Нормативно – грошова оцінка – капіталізований рентний дохід і земельних ділянок визначений за встановленими нормативами .
4. Експертна оцінка – результат визначення вартості земельної ділянки та пов’язаним з нею прав оцінювачем і застосуванням сукупності методів.
Таким чином в Україні існує два види грошової оцінки земель: нормативна й експертна. Сфери їх застосування регулюються законодавчими і нормативними документами.
Закон України «Про оцінку земель» прийнятий 11 грудня 2003 року і визначає правові засади проведення оцінки земель, професійної оціночної діяльності у сфері оцінки земель в Україні. Спрямований на регулювання відносин, пов’язаних із процесом оцінки земель, забезпечення проведення оцінки земель, інформаційного забезпечення оподаткування й ринку земель.[4]
У Законі наведено основні терміни, перелік об’єктів і суб’єктів, основні принципи оцінки, види оцінки земель.
Оцінка земель проводиться на основі принципів (стаття 4):[4]
− законності, дотримання законів України, інших нормативно-правових актів у сфері оцінки земель;
− єдності методологічного та інформаційного простору у сфері оцінки земель;
− безперервності процесу оцінки земель; доступності використання даних з оцінки земель;
− рівності перед законом суб’єктів оціночної діяльності у сфері оцінки земель.
Нормативно-методичне забезпечення експертної грошової оцінки дає змогу встановлювати різні види оцінної вартості земельної ділянки – ринкову, стартову при проведенні аукціонів, заставну, ліквідаційну та інші.
Відповідно до нормативно-методичної бази грошової оцінки земель, інформаційною базою для її виконання є:
− матеріали державного земельного кадастру
− відомості інших галузевих кадастрів (містобудівного, лісового, водного);
− матеріали внутрігосподарського землевпорядкування;
− матеріали економічної оцінки території;
− матеріали землевпорядної та містобудівної документації;
− інвентаризація земель.
Створена на сьогодні в Україні нормативно-правова та методологічна база дає змогу здійснювати всі види грошової оцінки земель та є необхідною передумовою для формування ринку земель.
Наявність оцінки землі створює можливість органам місцевого самоврядування поряд з нормативно-організаційними методами управління, реалізувати свої повноваження шляхом створення економічних умов і стимулів раціонального використання земель, забезпечити необхідні передумови економічної бази.
Література:
1. Кірічек Ю. О. Оцінка земель. Навчальний посібник: літограф. Дніпропетровськ: 2016, 454 с.
2. Особливості оцінки нерухомого майна. Поняття нормативної та експертної грошової оцінки земельних ділянок. URL: https://studopedia.com.ua/1_135462_osoblivosti-otsinki-neruhomogo-mayna-ponyattya-normativnoi-ta-ekspertnoi-groshovoi-otsinki-zemelnih-dilyanok.html (дата звернення: 14.10.2020)
3. Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність: Закон України від 16.01.2016 р. № 2658-III
4. Про оцінку земель: Закон України від 17.10.2019 р. № 1378-IV
Науковий керівник: викладач фінансових дисциплін
Українець Наталя Василівна