Concorde Capital намерен привлечь в комплекс Shelest от $5 млн от инвесторов через долг и инвестфонд

Киев. 3 ноября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Инвестиционная компания Concorde Capital (Киев) заявила о запуске новых инвестиционных продуктов на рынке недвижимости, выбрав в качестве пилотного проекта свой гостинично-ресторанный комплекс Shelest под Киевом, а также сервиса по инвестированию на зарубежных финансовых рынках и услуги управления капиталом юридических лиц в Украине в В2В сегменте.

"В настоящее время мы видим большую перспективу в привлечении денег частных инвесторов, это связано со значительным ограничением инвестиционных предложений и большим количеством денег на рынке", – сказал основатель и глава Concorde Capital Игорь Мазепа журналистам в среду.

По его словам, через долг, оформленный в виде инвестдоговоров, может быть привлечено около $5 млн, а через схему корпоративный инвестфонд, который станет совладельцем комплекса, – еще $5-10 млн.

Мазепа отметил, что в условиях падения ставок по долгосрочным депозитам до 6-8% годовых в гривне и 1-3% в долларах США основной альтернативой инвестиций стала жилая недвижимость, оценка доходности которой – 5-7% годовых в валюте.

Глава Concorde Capital указал, что на первом этапе розничным инвесторам предложен инвестдоговор с владельцем комплекса от $20 тыс. на три года с гарантированной валютной доходностью 8,5% (6,84% с учетом налогообложения) и выплатой процентов раз в полгода. Он добавил, что с начала нового года ставка, вероятно, будет снижена, так как исследования показывают готовность инвесторов вкладывать и под 5% годовых.

Директор департамента управления активами Concorde Capital Артем Щербина уточнил, что до конца года планируется привлечь в рамках этой долговой схемы около $1 млн. По его словам, проведенные переговоры показывают готовность инвесторов вкладывать в такой продукт в среднем $45-50 тыс.

Щербина добавил, что также начата работа над созданием корпоративного инвестфонда, который станет совладельцем комплекса и будет привлекать инвесторов с вложениями от $70 тыс., что связано с ограничениями в 1,5 тыс. минимальных зарплат на вклады в такие фонды.

Директор департамента уточнил, что в случае фонда гарантированной доходности не будет, однако будет выше ликвидность за счет возможности продать акции, а доходность будет обеспечиваться ростом их стоимости.

В целом, по словам Щербины, за счет двух инструментов планируется привлечь от $5 млн.

Средства намечено направить на развитие инфраструктуры комплекса, занимающего 4,9 га. Как уточнила управляющая Shelest Елена Мурадян, сейчас ведется проектирование и в следующем году намечено начало строительства SPA-комплекса с большим открытым бассейном, которое займет около года и потребует около EUR7 млн.

Помимо того в планах строительство Event Hall, административного блока с гостиницей для персонала и второй очереди из 12 арендных домов в лесу. "Финальным ходом станет строительство жилого городка на продажу с коттеджами площадью около 200 кв. м", – добавила Мурадян. По ее словам, инвестплан на следующий год составляет около EUR10 млн.

Мазепа отметил, что запущенный осенью 2019 года Shelest, в который было вложено "несколько десятков миллионов" долларов, уже является операционно рентабельным, его выручка составляет около $2 млн в год.

Директор департамента управления активами Щербина сообщил, что после пилотного проекта с Shelest компания намерена использовать инструмент инвестфондов и для других объектов – собственных и сторонних, но пока только в сфере коммерческой недвижимости, – и в перспективе хотела бы выйти на более мелкого инвестора.

По его словам, направление vip-клиентов будет рассчитано на инвесторов с чеками от 5 млн грн ($200-250 тыс.), которым будут предлагаться также инвестиции в зарубежные активы и в землю.

Он добавил, что большой потенциал Concorde видит также в управлении средствами юрлиц, которые сегодня держат на текущих счетах в банках 370 млрд грн и на депозитных под 3-4% годовых еще 130 млрд грн.

"Мы хотим создать казначейскую функцию для CFO", – пояснил задумку Мазепа.

Concorde Capital – одна из ведущих украинских инвесткомпаний, основанная в 2004 году. Помимо брокерских и инвестиционных услуг также занимается прямыми инвестициями в такие сферы как медицина, рынок стройматериалов, недвижимость, энергетика, добыча полезных ископаемых и IT.